03 — Property Data
Bestandsaufnahme & Immobilienunterlagen.
Vom Gebäude zum verlässlichen digitalen Plan.
Für Finanzierung, Verkauf, Bewertung oder Planung werden belastbare Unterlagen gebraucht. Wir nehmen den Bestand auf, digitalisieren vorhandene Pläne und erstellen die Flächenberechnungen — als definiertes Ergebnis mit klarem Umfang.
Leistungen
Was Sie bekommen
Jede Leistung mit definiertem Ergebnis und vereinbartem Format.
01
Digitales Gebäudeaufmaß
Aufnahme vor Ort mit Laserdistanzmessung. Grundlage für alles Weitere — auch dann, wenn gar keine Unterlagen mehr existieren.
02
Bestandsgrundrisse
Maßstäbliche Grundrisse des tatsächlichen Zustands, sauber gezeichnet und bemaßt. Übergabe als PDF, bearbeitbare CAD-Dateien nach Vereinbarung.
03
Wohnflächenberechnung
Mit nachvollziehbarer Aufstellung je Raum und Anrechnungsfaktor — auf der für Ihren Verwendungszweck maßgeblichen Grundlage, in der Regel der Wohnflächenverordnung.
04
Nutzflächenberechnung
Für gewerbliche Flächen, Bewertungen und Mietverträge, üblicherweise nach DIN 277.
05
CAD-Digitalisierung
Papierpläne und PDF-Scans werden zu maßhaltigen, weiterverwendbaren Zeichnungen.
06
Weitere Unterlagen
Definierte ergänzende Immobilienunterlagen — nach vorheriger Prüfung, was in Ihrem Fall erforderlich und leistbar ist.
Anlass
Wofür die Unterlagen gebraucht werden
Der Verwendungszweck bestimmt Umfang, Form und maßgebliche Grundlage.
Wir erstellen Plan- und Flächenunterlagen im Rahmen unserer Planungsleistungen. Amtliche Dokumente wie Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte oder Energieausweis Dritter gehören nicht dazu — wir sagen Ihnen aber, wo sie zu bekommen sind.
Ablauf
So läuft die Bearbeitung
Strukturiert, mit festen Übergabepunkten.
01
Anfrage und Einordnung
Sie schildern Objekt und Zweck. Wir prüfen, welche Unterlagen sinnvoll und erforderlich sind — in der Regel mit einer ersten Rückmeldung innerhalb von zwei Werktagen.
02
Transparentes Angebot
Sie erhalten vor Beauftragung ein Angebot mit definiertem Leistungsumfang, Ergebnisformat und Termin. Keine offenen Positionen.
03
Aufnahme oder Digitalisierung
Entweder Termin vor Ort oder Bearbeitung Ihrer vorhandenen Unterlagen. Ein Ansprechpartner, ein Termin.
04
Prüfung und Übergabe
Interne Kontrolle, dann Übergabe im vereinbarten Format — als PDF und, wo vereinbart, als Flächenaufstellung oder bearbeitbare CAD-Datei.
Fragen
Häufig gefragt
Allgemeine Einordnung.
Was, wenn keinerlei Pläne mehr vorhanden sind?
Das ist der Regelfall bei älteren Gebäuden und kein Hindernis. Wir nehmen das Gebäude vor Ort auf und erstellen die Grundrisse neu. Parallel prüfen wir, ob im Bauaktenarchiv der Kommune noch Unterlagen liegen.
Reichen alte Pläne als Grundlage?
Nur bedingt. Alte Pläne zeigen den Genehmigungsstand, nicht zwingend den gebauten Zustand — Umbauten, Grundrissänderungen und Anbauten fehlen häufig. Für Flächenberechnungen, die einer Prüfung standhalten sollen, ist eine Kontrolle vor Ort meist erforderlich.
Was kostet eine Bestandsaufnahme?
Das hängt von Größe, Zuschnitt, Zahl der Einheiten und der gewünschten Detailtiefe ab. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Angebot mit definiertem Leistungsumfang — bei klar abgrenzbaren Fällen zum Festpreis, sonst mit nachvollziehbarer Aufwandsermittlung.
In welchen Formaten wird geliefert?
Standard ist PDF für die Weitergabe. Bearbeitbare CAD-Dateien im DWG-Format liefern wir nach Vereinbarung — üblich vor allem dann, wenn ein Fachplaner, eine Verwaltung oder ein Sachverständiger damit weiterarbeitet.
Weiter
Was sich daraus häufig ergibt
Fachlich naheliegende Anschlüsse.
Sagen Sie uns, was fehlt.
Für Immobilienprofis
Regelmäßig fehlende Plan- oder Flächenunterlagen?
COE übernimmt Bestandsaufnahme, Digitalisierung und Flächenermittlung über einen strukturierten Bearbeitungsprozess — mit festen Ansprechpartnern, definierten Ergebnisformaten und planbaren Durchlaufzeiten.